Asesoría Jurídica

Resuelve tus problemas de propiedad sin salir de ella

Derecho Inmobiliario y Sucesorio, desde compraventas a herencias. Consulta inicial sin costo, atención 100% remota para todo el país.

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Todo
Chile
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Áreas de práctica

Servicios

¿Qué puedes resolver con nosotros?

01

Compraventas

Redacción y revisión de contratos, estudio de títulos previo a la firma, coordinación de escrituras. Todo lo que necesitas para comprar o vender con seguridad.

02

Herencias y posesiones efectivas

Tramitamos posesiones efectivas y asesoramos en la adjudicación y transferencia de bienes hereditarios, incluyendo propiedades rurales y agrícolas.

03

Tasación de propiedades

Informe de tasación comercial elaborado por profesional habilitado. Disponible para la Región Metropolitana y la comuna de Navidad. Documento con validez para operaciones de compraventa, herencias y trámites bancarios.

04

Contratos de arriendo y disputas

Redacción y revisión de contratos de arrendamiento, cálculo de reajustes, notificaciones de término, cobro de rentas impagas y asesoría en procesos de desahucio. Atención tanto a arrendadores como arrendatarios.

Proceso

Cinco pasos, sin sorpresas

Paso 01

Cuéntanos tu problema

Sin costo y sin compromiso. Escríbenos por el formulario o WhatsApp.

Paso 02

Adjunta tu documentación

Escrituras, certificados, resoluciones. No importa si está incompleto.

Paso 03

Evaluamos la viabilidad

Revisamos tu caso y determinamos si tiene solución jurídica.

Paso 04

Te informamos sin letra chica

Pasos a seguir, honorarios y costos exactos antes de empezar.

Paso 05

Comenzamos con hoja de ruta

Confirmados los valores, iniciamos y sabrás en todo momento el avance.

Por qué elegirnos

Abogados reales, sin burocracia innecesaria

100% remoto

Operamos en todo Chile por videollamada. No necesitas viajar ni esperar turno en una oficina.

Consulta sin costo

Primero escuchamos tu caso. Realizamos un análisis de factibilidad y luego te proponemos una solución.

Transparencia de honorarios

Conoces el valor exacto antes de firmar cualquier cosa. Sin sorpresas al final del proceso.

Especialistas en Derecho Inmobiliario

Nuestra práctica se concentra en el Derecho Inmobiliario y Sucesorio. Conocemos en profundidad la normativa vigente y los procedimientos ante el Conservador de Bienes Raíces, el SII y los tribunales de justicia.

Contacto

Cuéntanos tu caso

La consulta inicial no tiene costo. Completa el formulario o escríbenos directamente por WhatsApp y te respondemos a la brevedad.

📧 contacto@todotitulo.cl
🗓 Reuniones por Google Meet previa coordinación

Tu información es confidencial y no será compartida con terceros.

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Cómo resolvemos tu problema

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Adjunta tu documentación

Escrituras, certificados, lo que tengas. No importa si está incompleto.

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Evaluamos la viabilidad

Revisamos tu caso y determinamos si tiene solución jurídica.

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Te informamos sin letra chica

Pasos, honorarios y costos exactos antes de comenzar.

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Comenzamos con hoja de ruta

Sabrás en todo momento qué se está haciendo y cuándo.

Lo que obtienes

Claridad jurídica sobre tu propiedad

Cómo trabajamos

100% remoto · Videollamada · Sin desplazamientos

Cobertura

Todo Chile · Zonas rurales y urbanas

La consulta inicial es gratuita y sin compromiso.

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Preguntas frecuentes

Resolvemos tus dudas

No. En Chile, la compraventa de bienes raíces es un acto solemne que exige escritura pública otorgada ante notario (art. 1801 CC). Sin esa solemnidad, el contrato es nulo y no transfiere el dominio.
La promesa (art. 1554 CC) es un contrato preparatorio que obliga a las partes a celebrar el contrato definitivo en el futuro, bajo condiciones y plazo determinados. El contrato definitivo es el que efectivamente transfiere el dominio, requiere escritura pública e inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
Un contrato bien redactado debe identificar claramente a las partes, describir el bien con su rol de avalúo y datos de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, establecer el precio y la forma de pago, regular la entrega material del inmueble, incluir las declaraciones de saneamiento de vicios y evicción, y definir las condiciones para la escrituración definitiva. Un contrato mal redactado es problemático por un sinfín de motivos, desde problemas económicos a problemas de registro que impidan la inscripción del bien.
Las hipotecas y gravámenes siguen a la propiedad, no a la persona: si compras sin alzarlas, adquieres el inmueble con esas cargas. Por eso es indispensable revisar el Certificado de Hipotecas y Gravámenes del CBR antes de firmar, y exigir el alzamiento como condición del contrato.
En condiciones normales, entre 15 y 45 días hábiles: incluye obtención de certificados, redacción de escritura, firma ante notario y tramitación ante el Conservador de Bienes Raíces. Con financiamiento bancario el plazo puede extenderse a 60–90 días por los trámites del crédito hipotecario.
Depende de si hay o no testamento. En general se necesita el certificado de defunción del causante, el RUT del fallecido, los documentos de identidad de todos los herederos y los antecedentes de los bienes que forman parte de la herencia. Si hay propiedades, se requieren las escrituras o certificados del Conservador de Bienes Raíces. Nosotros te guiamos desde el primer documento.
Depende del valor del patrimonio y si es intestada o testada. Las intestadas simples se tramitan ante el Registro Civil y las testadas requieren intervención judicial. Los honorarios profesionales varían según la complejidad de cada caso, que suele estar relacionada con la magnitud de la herencia.
Los herederos no pueden disponer legalmente de los bienes del causante: no pueden vender, hipotecar ni inscribir nada a su nombre. Además, el SII puede aplicar sanciones por no declarar la herencia dentro del plazo legal de 2 años desde el fallecimiento.
No. La posesión efectiva, su inscripción en el CBR y la inscripción especial de herencia son requisitos previos e indispensables para que los herederos puedan transferir el dominio de un inmueble heredado. Sin esos pasos, cualquier compraventa es ineficaz.
No puede bloquear la posesión efectiva, que igual se tramita. Lo que sí puede hacer es negarse a vender su cuota, caso en que los demás herederos pueden demandar la partición judicial del bien, o bien el heredero renuente puede ser excluido del acuerdo pero conserva su cuota de dominio sobre el inmueble.
No es obligatorio, pero sí altamente recomendable. La Ley 18.101 no exige solemnidad notarial para los contratos de arriendo, pero firmarlos ante notario otorga fecha cierta y facilita la prueba en caso de litigio.
No hay plazo de caducidad para ejercer la acción: el arrendador puede demandar desde el primer mes impago. El proceso judicial de terminación por no pago bajo la Ley 18.101 suele demorar entre 3 y 6 meses hasta el lanzamiento efectivo.
Si el contrato es de plazo fijo, debe respetarse el plazo pactado. Si es indefinido, la ley exige un desahucio con 2 meses de anticipación, plazo que aumenta en 1 mes por cada año completo de vigencia del contrato, con un máximo de 6 meses.
El contrato verbal es válido y la relación arrendaticia igualmente existe. El arrendador puede demandar el término del arriendo y el cobro de rentas adeudadas, aunque deberá probar la existencia del contrato y el monto de la renta por otros medios, lo que dificulta y ralentiza el proceso.

Casos típicos

Situaciones que resolvemos

Compraventa

Compraventa sin inscribir

Compraron o vendieron un inmueble, firmaron el contrato, pagaron el precio, pero nunca inscribieron la compraventa ante el Conservador de Bienes Raíces. Sin esa inscripción, el comprador no es dueño ante la ley aunque lleve años viviendo ahí.

Herencia

Posesión efectiva pendiente con heredero fallecido

La familia nunca tramitó la posesión efectiva tras el fallecimiento del causante original. Con el tiempo, uno de los herederos también falleció, lo que complica la cadena sucesoral. Este tipo de situaciones tiene solución, pero requiere actuar antes de que se sigan acumulando generaciones.

Herencia

Bienes desconocidos en una sucesión

Al momento de tramitar una herencia, aparecen bienes — cuentas bancarias, acciones, propiedades — que los herederos desconocían. Incorporarlos a la sucesión requiere un procedimiento específico que nosotros gestionamos.

Arriendo

Renta impaga en contrato de arrendamiento

Cuando un arrendatario deja de pagar la renta, lo primero es intentar regularizar la situación directamente y cobrar las multas que correspondan. Si eso no funciona, se interpone una demanda de terminación de contrato por incumplimiento, en la que se solicita la restitución de la propiedad, el pago de la deuda y, de ser procedente, el desalojo.