Asesoría Jurídica

Resuelve tus problemas de propiedad sin salir de ella

Derecho Inmobiliario y Sucesorio, desde compraventas a herencias. Evaluación del caso sin costo, atención 100% remota.

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"En el campo, los problemas de tierra suelen heredarse junto con la tierra misma — pasan de generación en generación porque la distancia hace que resolverlos parezca imposible. TodoTítulo existe para acortarla."

Servicios

¿Qué puedes resolver con nosotros?

01

Quiero comprar o vender una propiedad

Revisamos el historial de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces para asegurarnos de que esté libre de hipotecas, embargos o litigios pendientes. Redactamos y revisamos promesas, escrituras y contratos. Si estás en un remate, te acompañamos desde la evaluación inicial hasta la escritura final.

02

Falleció un familiar y hay bienes que repartir

Tramitamos la posesión efectiva — con o sin testamento — y gestionamos el impuesto a la herencia ante el SII. Si los herederos no se ponen de acuerdo, te representamos en el juicio de partición. Si quieren llegar a un acuerdo, redactamos la escritura de adjudicación sin necesidad de ir a tribunales.

03

Tengo un arrendatario o un ocupante que no se va

Recuperamos tu propiedad. Gestionamos juicios de arrendamiento por no pago aplicando la ley "Devuélveme mi casa", y también demandas de precario para ocupantes sin contrato ni título. Sabemos lo que implica negociar con quien no quiere salir — y también litigarlo cuando no queda otra.

04

Mi propiedad tiene algo irregular o sin título

Regularizamos títulos de dominio ante el Ministerio de Bienes Nacionales para posesiones de larga data. Gestionamos la recepción de ampliaciones o construcciones sin permiso ante la DOM del municipio correspondiente. Para terrenos rurales, tramitamos loteos y parcelaciones ante el SAG y el CBR.

05

Quiero ordenar el patrimonio familiar antes de que sea tarde

Diseñamos estrategias para evitar futuros conflictos entre herederos y reducir la carga tributaria. Esto puede incluir usufructos vitalicios — traspasar la propiedad a los hijos conservando el uso de por vida — o la creación de sociedades familiares para organizar los bienes de forma ordenada.

06

Quiero invertir en remates inmobiliarios

Evaluamos el riesgo jurídico antes de la subasta, gestionamos el proceso legal completo de adquisición y coordinamos — junto a profesionales colaboradores — la regularización, reparación y venta de la propiedad. Conocemos el proceso desde adentro: es lo que hicimos durante 8 años.

Proceso

Cinco pasos, sin sorpresas

Paso 01

Cuéntanos tu problema

Sin costo y sin compromiso. Escríbenos por el formulario o WhatsApp.

Paso 02

Adjunta tu documentación

Escrituras, certificados, resoluciones. No importa si está incompleto.

Paso 03

Evaluamos la viabilidad

Revisamos tu caso y determinamos si tiene solución jurídica.

Paso 04

Te informamos sin letra chica

Pasos a seguir, honorarios y costos exactos antes de empezar.

Paso 05

Comenzamos con tu hoja de ruta

Confirmados los valores, iniciamos y sabrás en todo momento el avance.

Por qué elegirnos

Abogados reales, sin burocracia innecesaria

100% remoto

Operamos en todo Chile por videollamada. No necesitas viajar ni esperar turno en una oficina.

Consulta sin costo

Primero escuchamos tu caso. Realizamos un análisis de factibilidad y luego te proponemos una solución.

Transparencia de honorarios

Evaluamos tu caso y elaboramos un presupuesto claro de honorarios y costos asociados. Conoces el valor exacto antes de firmar cualquier cosa, sin sorpresas al final del proceso.

Especialistas en Derecho Inmobiliario

Nuestra práctica se concentra en el Derecho Inmobiliario y Sucesorio. Conocemos en profundidad la normativa vigente y los procedimientos ante el Conservador de Bienes Raíces, el SII y los tribunales de justicia.

Un solo abogado, de principio a fin

No te derivamos a distintas personas según la etapa. Quien evalúa tu caso es quien lo lleva hasta el final — sin que tengas que volver a explicar tu situación. En casos complejos puede requerirse la colaboración de otro abogado especialista, pero siempre habrá un abogado cabecera a cargo de tu caso.

Cobertura en todo Chile

No importa si tu propiedad está en una zona rural o urbana. Trabajamos de la misma forma, sin importar dónde te encuentres. Si prefieres una reunión presencial, también puedes visitarnos agendando una cita previa.

Quiénes somos

TodoTítulo

José Ignacio Torrontegui, abogado especialista en derecho inmobiliario

“TodoTítulo nace de 8 años trabajando en una inmobiliaria especializada en remates. No es teoría.”

TodoTítulo nace de 8 años trabajando en una inmobiliaria especializada en remates — negociando con ocupantes, demandándolos cuando no quedó otra, organizando el proceso legal completo, coordinando la reparación y remodelación de las propiedades, y gestionando la regularización de construcciones ante la DOM, hasta dejarlas listas para vender.

José Ignacio Torrontegui, abogado de la Universidad de Los Andes, fundó TodoTítulo para poner esa experiencia al servicio de quienes enfrentan los mismos problemas: títulos complicados, herencias trabadas, compraventas que no avanzan. Para casos que lo requieren, contamos con profesionales colaboradores en arquitectura y otras especialidades. Atendemos en español e inglés.

Abogado de la Universidad de Los Andes
8 años en remates, regularización y rehabilitación inmobiliaria
Atención en español e inglés — todo Chile

Contacto

Cuéntanos tu caso

La evaluación del caso no tiene costo. Completa el formulario o escríbenos directamente por WhatsApp y te respondemos a la brevedad.

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📧 contacto@todotitulo.cl
🗓 Reuniones por Google Meet previa coordinación
📍 Santa Lucía 150, Piso 7, Santiago · Atención presencial con cita previa

Paso 1 de 3

Compraventa Comprar o vender una propiedad
Herencia Posesión efectiva, sucesión
Tasación Informe de valor comercial
Arriendo Contrato o disputa
Remates Compra o regularización
Otro Mi caso es distinto

Paso 2 de 3

Paso 3 de 3

Tu información es confidencial y no será compartida con terceros.

Proceso

Cómo resolvemos tu problema

01

Cuéntanos tu caso

Sin costo y sin compromiso. Por formulario o WhatsApp.

02

Adjunta tu documentación

Escrituras, certificados, lo que tengas. No importa si está incompleto.

03

Evaluamos la viabilidad

Revisamos tu caso, determinamos si tiene solución jurídica y elaboramos un presupuesto claro de honorarios.

04

Te informamos sin letra chica

Pasos, honorarios y costos exactos antes de comenzar.

05

Comenzamos con tu hoja de ruta

Sabrás en todo momento qué se está haciendo y cuándo.

Lo que obtienes

Claridad jurídica sobre tu propiedad

Cómo trabajamos

100% remoto · Videollamada · Sin desplazamientos

Cobertura

Todo Chile · Zonas rurales y urbanas

La evaluación del caso es gratuita y sin compromiso.

todotitulo.cl · contacto@todotitulo.cl

Herramientas

Recursos útiles

→

Calculadora de reajuste IPC

Calcula el reajuste de tu contrato de arriendo según la variación oficial del IPC, usando la calculadora del Instituto Nacional de Estadísticas.

Ir a la calculadora oficial del INE → Ver valores históricos del IPC mes a mes →
→

Checklist para tu posesión efectiva

Descarga la lista completa de documentos que necesitas reunir antes de iniciar el trámite de posesión efectiva.

Solicitar checklist gratis →

Preguntas frecuentes

Resolvemos tus dudas

Cada área de práctica tiene su propia lógica de cobro. En compraventas, por ejemplo, los honorarios suelen estar asociados al valor de la propiedad. En arriendos y disputas, el alcance del trabajo determina el costo — no es lo mismo redactar un contrato que litigar un desahucio. En juicios, factores como la complejidad del caso y su duración estimada inciden directamente en el valor. Y en remates, donde a veces trabajamos a porcentaje sobre el resultado, el monto final depende de la operación misma. Por eso no entregamos cifras genéricas: evaluamos tu situación específica y te damos un presupuesto exacto antes de que decidas avanzar.
No. En Chile, la compraventa de bienes raíces es un acto solemne que exige escritura pública otorgada ante notario (art. 1801 CC). Sin esa solemnidad, el contrato es nulo y no transfiere el dominio.
La promesa (art. 1554 CC) es un contrato preparatorio que obliga a las partes a celebrar el contrato definitivo en el futuro, bajo condiciones y plazo determinados. El contrato definitivo es el que efectivamente transfiere el dominio, requiere escritura pública e inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
Un contrato bien redactado debe identificar claramente a las partes, describir el bien con su rol de avalúo y datos de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, establecer el precio y la forma de pago, regular la entrega material del inmueble, incluir las declaraciones de saneamiento de vicios y evicción, y definir las condiciones para la escrituración definitiva. Un contrato mal redactado es problemático por un sinfín de motivos, desde problemas económicos a problemas de registro que impidan la inscripción del bien.
Las hipotecas y gravámenes siguen a la propiedad, no a la persona: si compras sin alzarlas, adquieres el inmueble con esas cargas. Por eso es indispensable revisar el Certificado de Hipotecas y Gravámenes del CBR antes de firmar, y exigir el alzamiento como condición del contrato.
En condiciones normales, entre 15 y 45 días hábiles: incluye obtención de certificados, redacción de escritura, firma ante notario y tramitación ante el Conservador de Bienes Raíces. Con financiamiento bancario el plazo puede extenderse a 60–90 días por los trámites del crédito hipotecario.
Depende de si hay o no testamento. En general se necesita el certificado de defunción del causante, el RUT del fallecido, los documentos de identidad de todos los herederos y los antecedentes de los bienes que forman parte de la herencia. Si hay propiedades, se requieren las escrituras o certificados del Conservador de Bienes Raíces. Nosotros te guiamos desde el primer documento.
Depende del valor del patrimonio y si es intestada o testada. Las intestadas simples se tramitan ante el Registro Civil y las testadas requieren intervención judicial. Los honorarios profesionales varían según la complejidad de cada caso, que suele estar relacionada con la magnitud de la herencia.
Los herederos no pueden disponer legalmente de los bienes del causante: no pueden vender, hipotecar ni inscribir nada a su nombre. Además, el SII puede aplicar sanciones por no declarar la herencia dentro del plazo legal de 2 años desde el fallecimiento.
No. La posesión efectiva, su inscripción en el CBR y la inscripción especial de herencia son requisitos previos e indispensables para que los herederos puedan transferir el dominio de un inmueble heredado. Sin esos pasos, cualquier compraventa es ineficaz.
No puede bloquear la posesión efectiva, que igual se tramita. Lo que sí puede hacer es negarse a vender su cuota, caso en que los demás herederos pueden demandar la partición judicial del bien, o bien el heredero renuente puede ser excluido del acuerdo pero conserva su cuota de dominio sobre el inmueble.
No es obligatorio, pero sí altamente recomendable. La Ley 18.101 no exige solemnidad notarial para los contratos de arriendo, pero firmarlos ante notario otorga fecha cierta y facilita la prueba en caso de litigio.
No hay plazo de caducidad para ejercer la acción: el arrendador puede demandar desde el primer mes impago. El proceso judicial de terminación por no pago bajo la Ley 18.101 suele demorar entre 3 y 6 meses hasta el lanzamiento efectivo.
Si el contrato es de plazo fijo, debe respetarse el plazo pactado. Si es indefinido, la ley exige un desahucio con 2 meses de anticipación, plazo que aumenta en 1 mes por cada año completo de vigencia del contrato, con un máximo de 6 meses.
El contrato verbal es válido y la relación arrendaticia igualmente existe. El arrendador puede demandar el término del arriendo y el cobro de rentas adeudadas, aunque deberá probar la existencia del contrato y el monto de la renta por otros medios, lo que dificulta y ralentiza el proceso.

Casos típicos

Situaciones que resolvemos

Compraventa

Compraventa sin inscribir

Compraron o vendieron un inmueble, firmaron el contrato, pagaron el precio, pero nunca inscribieron la compraventa ante el Conservador de Bienes Raíces. Sin esa inscripción, el comprador no es dueño ante la ley aunque lleve años viviendo ahí.

Herencia

Posesión efectiva pendiente con heredero fallecido

La familia nunca tramitó la posesión efectiva tras el fallecimiento del causante original. Con el tiempo, uno de los herederos también falleció, lo que complica la cadena sucesoral. Este tipo de situaciones tiene solución, pero requiere actuar antes de que se sigan acumulando generaciones.

Herencia

Bienes desconocidos en una sucesión

Al momento de tramitar una herencia, aparecen bienes — cuentas bancarias, acciones, propiedades — que los herederos desconocían. Incorporarlos a la sucesión requiere un procedimiento específico que nosotros gestionamos.

Arriendo

Renta impaga en contrato de arrendamiento

Cuando un arrendatario deja de pagar la renta, lo primero es intentar regularizar la situación directamente y cobrar las multas que correspondan. Si eso no funciona, se interpone una demanda de terminación de contrato por incumplimiento, en la que se solicita la restitución de la propiedad, el pago de la deuda y, de ser procedente, el desalojo.

Tasación

Necesito tasar mi propiedad para una venta o herencia

Ya sea para fijar un precio de venta justo, para repartir bienes en una herencia, o para un trámite bancario, contar con una tasación profesional evita conflictos y da seguridad a todas las partes involucradas.

Remate

Compré una propiedad en remate y no sé cómo seguir

Después de adjudicarte una propiedad en remate vienen pasos legales que muchas personas desconocen: regularizar la construcción, lidiar con eventuales ocupantes, y dejar todo en regla antes de poder vender o usar la propiedad con tranquilidad.

Guías y artículos

Aprende sobre tu situación

Explicamos en lenguaje claro los procesos legales más comunes en propiedades y herencias, para que sepas a qué te enfrentas antes de dar el primer paso.

Compraventas

De la promesa a la inscripción: qué implica realmente vender una propiedad en Chile

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